Какие права имеет человек, прописанный в квартире

В настоящее время очень актуальны разногласия между собственниками квартиры, и прописанными в них гражданами. Часто для защиты своих прав одной из сторон приходится обращаться в суд. В этой статье мы расскажем о том, какими правами обладает прописанный в квартире, но не являющийся собственником.

Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.

«Прописанный» в квартире — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.

«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним:

супруг, дети, родители;
другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).

Консультация юриста

Когда собственник квартиры, прописал в нее других граждан, но не собственников. В этом случае, прописанный в квартире гражданин может только пользоваться квартирой.

Под пользованием понимается фактическое использование квартиры по ее прямому назначению – для проживания.

При этом пользование квартиры подразумевает под собой фактическое использование всех объектов и частей квартиры, которые имеют к ней отношения: балконы, санузлы, комнаты. Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение, регламентирующее права и обязанности, прописанного в квартире. Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры.

Говоря о правах прописанных в квартире граждан, следует сказать и о том, каких прав у них нет.

- прописанные в квартире лица не могут прописать в нее кого-то еще, за исключением несовершеннолетних детей.
- не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании,
- не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт в ней;
- не могут привести кого-то жить в квартиру, но разрешается приводить в квартиру гостей в установленное законом время.

При возникновении конфликтных ситуаций собственник может обратиться в суд, чтобы выписать прописанных в ней граждан.

Такие иски зачастую удовлетворяются судом сразу. Но в некоторых ситуациях дается отсрочка на выселение.

Когда имеется собственник квартиры, который стал собственником в результате приватизации, при этом кто-то из прописанных отказался от приватизации.

несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.
нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.
решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

При этом собственник никогда не сможет выселить и выписать из квартиры гражданина, который был прописан в квартире на момент ее приватизации, даже в том случае, если собственник продаст квартиру новому собственнику, подарит ее, обменяет, заложит в банк. Последствия, связанные с реализацией такой квартиры на публичных торгах банком также не коснуться граждан, которые были прописаны на момент приватизации квартиры.

Какие права имеет прописанный в квартире, когда квартира никем не приватизирована.

Не приватизированная квартира, является муниципальной, то есть государственной собственностью.

Прописанные граждане в неприватизированной квартире не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании. Для этого квартиру следует приватизировать. Граждане могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцем доли квартиры на правах долевой собственности.

Все граждане, которые прописаны в такой квартире, имеют одни и те же права пользованию ею, независимо от того, кто является главным квартиросъёмщиком, кто был вписан в ордер на предоставление квартиры, или кто подписывал договор социального найма.

Все указанные граждане должны исполнять обязанность по оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Каждый прописанный в такой квартире гражданин имеет право вселить и прописать в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка. Согласие остальные прописанных в квартире лиц не потребуется.

Если в такой квартире прописанный гражданин не проживает и не платит квартплату, он может быть снят с регистрационного учета по иску в суд остальных прописанных в квартире граждан. Такие иски зачастую удовлетворяются судом.

Юридически лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания, не может отнять её у собственника. Это объяснимо тем, что одновременно с регистрацией он НЕ получает долю в праве собственности.

Но фактически всем известны случаи, когда «прописанные» лица не желают выселяться из квартиры и препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права на квартиру. Несмотря на то, что российское законодательство не запрещает продажу квартиры с зарегистрированными в ней гражданами, собственник-продавец может столкнуться со сложностями в поиске покупателя, который согласится купить квартиру, зная, что определенные лица сохраняют право пользования в покупаемом объекта недвижимости.

В таком случае собственник квартиры имеет право в судебном порядке защитить свои права на недвижимое имущество путем подачи искового заявления о выселении из жилого помещения. Предварительно нужно вручить «прописанному» гражданину уведомление о необходимости выселиться из жилого помещения, то есть добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру.

Если решить спорную ситуацию в досудебном порядке не получилось, Вы можете обратиться за помощью в составлении искового заявления и представления Ваших интересов в суде к нам, в юридическую компанию «Идель-Консалт», позвонив по номеру телефона, указанному на сайте или же заполнить форму обратной связи. В течение короткого времени наши юристы жилищники свяжутся с вами и бесплатно проконсультируют по интересующим вас вопросам.